「親から相続した土地があるけれど、狭すぎてアパートが建たない…」
「自宅の建て替えで余った変形地、固定資産税だけ払うのはもったいない…」

このような「使い道のない狭小地」のお悩みを抱えていませんか？
売却しようにも買い手がつかず、かといって放置すれば毎年税金が出ていくばかり。まさに「負動産」状態になりがちです。

しかし、諦めるのはまだ早いです。実は、狭小地や変形地こそ、初期投資を抑えて始められる「コインパーキング経営」が最強の解決策になり得るのです。

本記事では、駐車場機器メーカーであるハローテクノが、狭い土地でも「損をせず」に「確実な収益」を生むための方法と、手取り収入を最大化するための運営のコツを包み隠さず解説します。

なぜ「狭小地」の土地活用にコインパーキングが選ばれるのか？

アパート経営や貸店舗など、土地活用には様々な方法がありますが、なぜ狭い土地にはコインパーキングが推奨されるのでしょうか。

アパート経営には不向きな土地でも活用可能

住宅を建てる場合、「建ぺい率」や「容積率」、さらには「日照権」など多くの法的制限を受けます。狭小地では、法令を守ると部屋数が確保できず、建築費に対して家賃収入が見合わないケースがほとんどです。

一方、コインパーキングは建物ではないため、これらの制限の影響をほとんど受けません。極端な話、車が1台〜2台停められるスペースと、前面道路への出入りが可能であれば成立します。三角形やL字型の変形地でも、機器の配置次第で収益化が可能です。

初期費用が低く、転用・撤退もしやすい

建物を建てない最大のメリットは、「いつでも辞められる」というリスクの低さです。

【徹底比較】狭小地経営の収益を左右する「運営方式」の違い

ここが最も重要なポイントです。コインパーキングを始める際、多くのオーナー様が「とりあえず大手管理会社に一括で貸そう（サブリース）」と考えがちですが、狭小地で収益を上げたいなら「運営方式」を慎重に選ぶ必要があります。

主な方式は以下の2つです。

1.一括借り上げ（サブリース）： 土地を管理会社に貸し、毎月固定の賃料をもらう。

2.自営（機器導入）： 自分で機器を購入・設置し、売上をそのまま収入にする。（ハローテクノの推奨モデル）

それぞれの違いを比較表にまとめました。

狭小地の場合、駐車台数が少ないため、管理会社を通すとマージンを抜かれた後の「固定賃料」は雀の涙になりがちです。ご自身で機器を導入する方が、初期費用回収後は圧倒的に高い利回りを期待できるケースが多いのです。

無駄なスペースを生まないプロの工夫

例えば、従来のロック板（フラップ板）は設置に一定のスペースが必要でしたが、最近では「フラップレス（ポール型センサー）」など、設置スペースを最小限に抑える機器も登場しています。

また、精算機の配置場所が悪くて車が停めにくいと、ユーザーは二度と利用してくれません。ハローテクノのようなメーカー直販の場合、現場に合わせたミリ単位のレイアウト提案が可能です。

土地活用開始までの流れとチェックリスト

「興味はあるけれど、何から始めればいいかわからない」という方は、まず以下のステップで現状を確認してみましょう。

ハローテクノが選ばれる理由

私たちハローテクノは、創業以来、駐車場機器の開発・製造・販売・保守を一貫して行っています。

・メーカー直販価格： 中間マージンをカットし、高品質な機器を適正価格でご提供します。

初期投資の早期回収をサポートします。

・万全のサポート体制： 24時間365日のコールセンター対応やメンテナンス体制を完備。

「自営」といっても、トラブル対応はプロにお任せいただけます。