「せっかく土地活用で駐車場経営を始めたのに、空車ばかりで思うように収益が上がらない…」
「毎月のメンテナンス費や修繕費がかさんで、手元に利益がほとんど残らない…」

このようなお悩みをお持ちのオーナー様は少なくありません。駐車場経営は「機器を設置すれば終わり」ではなく、時代の変化に合わせた「稼働率（売上）の向上」と、無駄を省く「コスト削減（経費抑制）」の両輪を回すことで、初めて高収益な事業となります。

この記事では、駐車場機器メーカーであるハローテクノ株式会社が、メーカー直販の視点から、明日から実践できる具体的な改善策と、長期的に利益を残すための賢い設備の選び方を徹底解説します。

なぜ稼働率が上がらない？駐車場経営の「見落としがちな落とし穴」

立地は悪くないはずなのに、なぜか競合の駐車場ばかりに車が入っている…。その原因は、ユーザー心理と設備環境のミスマッチにあるかもしれません。

立地は良いのに選ばれない理由（視認性と使いやすさ）

ドライバーは運転中に瞬時に駐車場を選びます。「P」の看板が街路樹で隠れていたり、色褪せていたりしませんか？また、入り口が狭く見えたり、場内が薄暗かったりすると、特に女性ドライバーや初心者マークの方は敬遠してしまいます。「入りやすそう」「停めやすそう」という物理的な第一印象は、稼働率に直結します。

ユーザーニーズとのミスマッチ（決済方法など）

近年、駐車場利用者の不満として多いのが「現金（小銭）しか使えない」という点です。特に新紙幣への対応が遅れている精算機や、キャッシュレス決済非対応の駐車場は、それだけで選択肢から外されてしまう「機会損失」を生んでいます。

競合との価格競争の罠

稼働率が落ちるとすぐに「値下げ」を考える方がいますが、これは危険な罠です。周辺相場より安くすれば一時的に車は入りますが、利益率は悪化し、設備の修繕費すら捻出できなくなる恐れがあります。価格だけで戦うのではなく、「停めやすさ」「安心感」といった付加価値で選ばれる工夫が必要です。

明日からできる！パーキング稼働率向上の具体的施策

では、具体的にどのような対策を打てばよいのでしょうか。メーカーとして推奨する、効果の高い施策をご紹介します。

第一印象を変える（照明・看板・清掃）

最も低コストで即効性があるのは「明るさ」の確保です。照明をLEDに変更するだけで、夜間の視認性が上がり、防犯上の安心感も生まれるため、夜間利用者の増加が期待できます。また、看板の電球切れや汚れを放置せず、常に「管理が行き届いている」印象を与えることが重要です。

利便性を高める（最新機器の導入メリット）

古いフラップ板（ロック板）は車高の低い車にとって恐怖ですし、精算機の反応が悪いとイライラします。最新の機器は、車の入出庫がスムーズで、ユーザーにストレスを与えません。「あそこの駐車場は使いやすい」という認識を持ってもらうことが、最強のリピーター対策になります。

経費を抑える！「隠れコスト」の見直しと削減テクニック

売上アップと同じくらい重要なのが「コスト削減」です。特に見直すべきは、知らず知らずのうちに払っている「中間マージン」です。

その保守費用、適正ですか？

管理をすべて外部に丸投げしていませんか？その場合、機器のメンテナンス費用に管理会社の手数料（中間マージン）が上乗せされているケースが一般的です。契約内容を見直し、本当に必要なサービスだけにお金を払うことが重要です。

ランニングコストを下げる「メーカー直販」という選択肢

最も効果的なコスト削減策の一つが、私たちハローテクノのような「機器メーカーからの直接購入」です。商社や代理店を通さないため、機器本体価格はもちろん、その後の保守費用も中間コストがかからず、適正価格で抑えることが可能です。「高品質な機器を、製造元から直接買う」ことが、長期的な利益最大化への近道です。

【比較】駐車場機器の導入方法（レンタル・リース・購入）

駐車場機器を導入する際、「リース」や「レンタル（運営委託）」を選ばれる方も多いですが、収益性という観点ではどうでしょうか。それぞれの特徴を整理しました。

あなたの駐車場は大丈夫？収益改善チェックリスト

最後に、現在の駐車場の状態をチェックしてみましょう。以下の項目に当てはまる場合、収益改善のチャンス（伸びしろ）があります。